都市計画図

　ずい分昔ですがSimcityというPCのゲームがあり、結構はまった記憶があります。自分が市長になって町づくりをするゲームです。いつも町を監視しながら整備をしていくのですが、整備を怠ると町はスラム街となってしまいます。時々、ゴジラがやってきて町を破壊することもありました（ここら辺がゲームですね！）。

　町づくりには都市計画構想があり、それを具体的にしたものが都市計画図です。都市計画図とは、地方公共団体がその行政区域内の都市計画の内容を示した地図で、通常、地形図（白図）に空中写真判読により家形などを追加し、都市計画道路の位置、用途地域の色分けなどを書き加えています。私達も市役所都市整備部都市計画課に行って1/20,000の地図を1,200円で手に入れました。自分達がこれから住む町が今後どのように整備されていくか見るのに便利ですし、家づくりでもいくつか大切なことが描かれています。

　土地購入の際は、その土地が市街化区域か市街化調整区域かを確認することが重要です。都市計画法により、市街化調整区域には原則として建物を建てられません。また、都市計画道路の拡幅予定区域内などでは、建物の構造などに条件が付く場合があります。住宅などを建築する際には、都市計画で定められた用途地域などの地域地区や道路・公園などの都市施設について都市計画上の制限がありますので、事前に十分な調査が必要です。